Äripäev
Kuna viimasel ajal moodsate büroopindade saadavus Tallinnas väheneb, on tunda survet hinnatõusuks. Kas teie büroohoonetes on 2012. aastal rendihind tõusnud ja kuhu poole liigub hind edaspidi?

Vastab Mauri Linnas, Rime Kinnisvara äripindade konsultant

Praegu vabu pindu A-klassi büroohoonetes üldjuhul pole või on alla 5%. Seetõttu on hinnad võrreldes 2010. aasta esimese poolega tõusnud, jäädes enamiku hoonete puhul vahemikku 10-30%.
Samas ei saa hinnatõusu erinevates hoonetes üks ühele võrrelda, sest vahepealse majanduslanguse tingimustes käitusid arendajad erinevalt. Ühed tulid turuootustega kaasa, teised aga langetasid hindu palju vähem ning seega on viimasena mainitud hinnatõus hoonetes nüüd väiksem.

Vabu A-klassi pindasid on praegu pakkumises näiteks südalinnas Liivalaia tänaval asuvas Nordea  majas, kus üürihind on kahe aastaga tõusnud 15%, ning kesklinnas Pärnu maanteel asuvas Catweesi hoones, kus hinnatõus on sama aja jooksul olnud 30%.

Arvestades, et A-klassi pindade nõudlus on püsiv ning väga palju uusi arendusi lähiajal valmimas ei ole, võib oodata hinnatõusu (tõsi, ilmselt küll varasemast väiksema) jätkumist ka selle aasta teises pooles. Põhilised üürihuvilised on praegu väliskapitalil põhinevad ettevõtted, kes soovivad ära kasutada (veel) soodsat olukorda oma tegevuse laiendamiseks ja/või töötingimuste parandamiseks.

Hinnatõusu peamiseks veduriks pikemas perspektiivis jääb aga ehitushindade kasv. Ühelt poolt ei tasu ehitushindade kasvu tõttu ilma üürihinna tõusuta uusarendused end ära, kuid teistpidi võttes hakkab nõudlus ilma uusarenduseta pakkumist jällegi oluliselt ületama.

Lugu ilmus juunikuu Äripäeva lisas Kinnivara, 14.juunil 2012.a.